- Видео 463
- Просмотров 1 379 317
CLUB IMMOBILIER
Франция
Добавлен 7 сен 2015
Nous sommes un couple de jeunes investisseurs immobiliers. Même si j'ai plus de 30 ans, je continue à dire jeune :)
Nous avons quitté nos emplois respectifs en aout 2016 pour nous lancer la notre société CLUB Immobilier qui fait de l'accompagnement à l'investissement immobilier pour les particuliers. Nous organisons également des évènements autour de l'immobilier, sur Paris et sur Reims sous forme d'Apéro ou soirée. Ou alors partout en France sous forme de Work Shop Immo, c'est à dire des visites d'immeubles en petit groupe pour se former à l'immobilier sur le terrain.
En ce qui concerne les vidéos, deux axes seront développés :
- Les visites à CLUB IMMOBILIER : Le partage des différentes visites que nous réalisons pour nous même ou pour nos clients
- Les confidences immobilières : Le point de vue de guillaume sur différents thèmes de l'immobilier mais également des vidéos techniques sur les thématiques de l'investissement immobilier
WWW.IMMOBILIERCLUB.COM
Nous avons quitté nos emplois respectifs en aout 2016 pour nous lancer la notre société CLUB Immobilier qui fait de l'accompagnement à l'investissement immobilier pour les particuliers. Nous organisons également des évènements autour de l'immobilier, sur Paris et sur Reims sous forme d'Apéro ou soirée. Ou alors partout en France sous forme de Work Shop Immo, c'est à dire des visites d'immeubles en petit groupe pour se former à l'immobilier sur le terrain.
En ce qui concerne les vidéos, deux axes seront développés :
- Les visites à CLUB IMMOBILIER : Le partage des différentes visites que nous réalisons pour nous même ou pour nos clients
- Les confidences immobilières : Le point de vue de guillaume sur différents thèmes de l'immobilier mais également des vidéos techniques sur les thématiques de l'investissement immobilier
WWW.IMMOBILIERCLUB.COM
Les 20 ERREURS à NE PAS FAIRE dans l'immobilier !
‣ 🎉 Inscrivez-vous à la Rentrée de l'Immo ici :
acamedie.immobilierclub.com/rentree-immo
NOS FORMATIONS
acamedie.immobilierclub.com/formation
🔵 N’oubliez pas de vous abonner à notre chaine RUclips pour ne pas rater les prochaines vidéos : ruclips.net/user/CLUBIMMOBILIERFRANCE
➡️ SUIVEZ-NOUS SUR LES RÉSEAUX SOCIAUX :
‣ Club Immobilier : club_immobilier
‣ Guillaume : guillaume_malgouyres
‣ Émilie : emilie_malgouyres
Si vous voulez vous générer une seconde source de revenu avec l'immobilier, suivez-nous pour savoir comment faire 🔥
acamedie.immobilierclub.com/rentree-immo
NOS FORMATIONS
acamedie.immobilierclub.com/formation
🔵 N’oubliez pas de vous abonner à notre chaine RUclips pour ne pas rater les prochaines vidéos : ruclips.net/user/CLUBIMMOBILIERFRANCE
➡️ SUIVEZ-NOUS SUR LES RÉSEAUX SOCIAUX :
‣ Club Immobilier : club_immobilier
‣ Guillaume : guillaume_malgouyres
‣ Émilie : emilie_malgouyres
Si vous voulez vous générer une seconde source de revenu avec l'immobilier, suivez-nous pour savoir comment faire 🔥
Просмотров: 2 019
Видео
La reprise d'entreprise - Tu fais ça pour la moula ? 💸 #entrepreneur #repreneuriat
Просмотров 1602 месяца назад
“Je ne fais pas ça pour l’argent, je fais ça parce que c’est fun”. Avoir pour unique but de gagner de l’argent, n’est pas une bonne raison. Gagner de l’argent est une conséquence pas un but 😉 On est curieux d’avoir ton avis 👇 #entreprendre #entrepreneuriat #investisseur #repriseentreprise #mindset
Nicolas - Le parcours fou d'un repreneur
Просмотров 6033 месяца назад
INSCRIPTION À LA SEMAINE DES REPRENEURS : acamedie.immobilierclub.com/la-semaine-des-repreneurs Suivez-nous sur instagram : club_repreneurs Posez-nous toutes vos questions sous la vidéo, je vous réponds 🔥
Guillaume dévoile son échec entrepreneurial
Просмотров 1,1 тыс.3 месяца назад
INSCRIPTION À LA SEMAINE DES REPRENEURS : acamedie.immobilierclub.com/la-semaine-des-repreneurs Suivez-nous sur instagram : club_repreneurs Posez-nous toutes vos questions sous la vidéo, je vous réponds 🔥
Comment chiffrer des travaux ? Interview avec Vincent et Guillaume
Просмотров 1,6 тыс.4 месяца назад
‣ 🎉 Inscrivez-vous à la Fête de l'Immo ici : cf.immobilierclub.com/fete-de-limmo-1 NOS FORMATIONS www.immobilierclub.com/formations 🔵 N’oubliez pas de vous abonner à notre chaine RUclips pour ne pas rater les prochaines vidéos : ruclips.net/user/CLUBIMMOBILIERFRANCE ➡️ SUIVEZ-NOUS SUR LES RÉSEAUX SOCIAUX : ‣ Club Immobilier : club_immobilier ‣ Guillaume : guillaume_...
Interview Émilie et Guillaume, fondateurs de Club Immobilier
Просмотров 1,5 тыс.4 месяца назад
‣ 🎉 Inscrivez-vous à la Fête de l'Immo ici : cf.immobilierclub.com/fete-de-limmo-1 NOS FORMATIONS www.immobilierclub.com/formations 🔵 N’oubliez pas de vous abonner à notre chaine RUclips pour ne pas rater les prochaines vidéos : ruclips.net/user/CLUBIMMOBILIERFRANCE ➡️ SUIVEZ-NOUS SUR LES RÉSEAUX SOCIAUX : ‣ Club Immobilier : club_immobilier ‣ Guillaume : guillaume_...
Les tutos de Guillaume - Les points à regarder lors d’une visite ? 🏗️ #immobilier #viral
Просмотров 2695 месяцев назад
Dis-moi qu’est ce que tu regardes en priorité ? 👇 #immo #visite #immobilier #immeuble #leboncoin
Les tutos de Guillaume - Le taux d'endettement #immobilier #investir
Просмотров 2115 месяцев назад
« GUILLAUME, JE SUIS ENDETTÉ AU MAX… » Je reçois très souvent cette question. Pas de panique. Si tu as atteint ton taux d’endettement de 35%, mais tu veux quand même faire un nouvel investissement immo, c’est possible. Je te propose plusieurs solutions dans mon tuto 🤗 Si tu as une question, je te laisse commenter👇 #immo #banques #endettement #financement #immobilier
Les tutos de Guillaume - Comment chiffrer ses travaux ? 👷 #travaux #immobilier
Просмотров 2305 месяцев назад
Des questions ? 👇 #immo #travaux #btp #immeuble #immobilier
Comment faire une bonne recherche de biens ? 🧠 #immobilier #investir
Просмотров 2285 месяцев назад
Like ✅ Et toi, comment tu fais tes recherches de biens ? #immo #tuto #tips #immobilier #biens #immeublederapport
Quels sont les 4 grands régimes fiscaux quand on veut investir dans l’immobilier ? 🙋🏻♂️ #immo
Просмотров 2735 месяцев назад
Dis-moi quel régime tu utilises ? 👇 #immo #fiscalité #fisca #impôts #immobilier
Les tutos de Guillaume - Comment faire un bon dossier bancaire ? 📝 #finance #immobilier
Просмотров 2505 месяцев назад
Donne-moi un sujet pour mon prochain tuto ? ⬇️ #immo #banques #dossier #financement #immobilier
Dis Guillaume c’est quoi un immeuble de rapport ? 🤔 #immeuble #investissement
Просмотров 1225 месяцев назад
Dis Guillaume c’est quoi un immeuble de rapport ? 🤔 #immeuble #investissement
Financement - Une baisse des taux en 2024 !
Просмотров 6806 месяцев назад
Financement - Une baisse des taux en 2024 !
Comment cibler les déperditions énergétiques de son logement grâce au DPE Projeté ?
Просмотров 9216 месяцев назад
Comment cibler les déperditions énergétiques de son logement grâce au DPE Projeté ?
Comment économiser jusqu'à 50%, sur votre assurance emprunteur
Просмотров 4487 месяцев назад
Comment économiser jusqu'à 50%, sur votre assurance emprunteur
Comment faire pour passer d’une passoire énergétique à un bâtiment basse consommation ?
Просмотров 3 тыс.8 месяцев назад
Comment faire pour passer d’une passoire énergétique à un bâtiment basse consommation ?
Découvrez la puissance d'un diagnostic patrimonial !
Просмотров 1,7 тыс.8 месяцев назад
Découvrez la puissance d'un diagnostic patrimonial !
Story time - Les joies d'être propriétaires 😅 #immobilier #immo
Просмотров 4728 месяцев назад
Story time - Les joies d'être propriétaires 😅 #immobilier #immo
Maman, enceinte et entrepreneure🤰 #mindset #entrepreneur
Просмотров 2548 месяцев назад
Maman, enceinte et entrepreneure🤰 #mindset #entrepreneur
Entrepreneurs : Comment gérer vie pro & vie perso ? #mindset #couple
Просмотров 1369 месяцев назад
Entrepreneurs : Comment gérer vie pro & vie perso ? #mindset #couple
Une des pires erreurs en investissement immobilier 😱 #investissement #immobilier
Просмотров 8209 месяцев назад
Une des pires erreurs en investissement immobilier 😱 #investissement #immobilier
Savoir augmenter son niveau de connaissance et d'analyse 🚀#business #boss
Просмотров 1959 месяцев назад
Savoir augmenter son niveau de connaissance et d'analyse 🚀#business #boss
Interview d'une élève #immobilier #investir
Просмотров 1329 месяцев назад
Interview d'une élève #immobilier #investir
Une annonce CHOC 😱 #business #immobilier
Просмотров 3749 месяцев назад
Une annonce CHOC 😱 #business #immobilier
Investir dans l'immo pour ne plus dépendre du salariat 💸 #immobilier #business
Просмотров 1169 месяцев назад
Investir dans l'immo pour ne plus dépendre du salariat 💸 #immobilier #business
Savoir s'entourer des bonnes personnes 💭 #mindset #business
Просмотров 1699 месяцев назад
Savoir s'entourer des bonnes personnes 💭 #mindset #business
SCI vs LMNP 👉🏻 l'amortissement comptable 💸 #immobilier #fiscalité
Просмотров 2549 месяцев назад
SCI vs LMNP 👉🏻 l'amortissement comptable 💸 #immobilier #fiscalité
Analyse Le Bon Coin 👉🏻 3 immeubles à vendre en 1 fois ! #investir #immobilier
Просмотров 2729 месяцев назад
Analyse Le Bon Coin 👉🏻 3 immeubles à vendre en 1 fois ! #investir #immobilier
Bonjour, les liens sont hs
On peut investir en campagne
Bonjour Proposez vous l’outil sans la formation à 497€?
@@lionels839 oui ça existe. Tu peux écrire à contact@immobilierclub.com
Bel exemple de réussite personnelle et professionnelle 🙏
Oui
Oui
Peut on passer un bien de LMNP à SCI à l’IS?
Bonjour Guillaume Est ce qu’il existe des bouquins qui parle de gros œuvre et de second œuvre en immo? Si oui aurais tu des recommandations ?
Je suis en LMNP avec trois biens locatifs. Je possède également ma RP en nom propre soit 4 biens en tout. J'envisage (dans l'attente de la loi finance 2025 qui veut modifier le LMNP) de passer en SCI et racheter donc mes trois biens locatifs. Si l'idée de générer du cash est plaisante au moment de la revente, ce qui me dérange c'est de repartir sur un crédit immobilier de même durée qu'au départ alors que sur 15 ans, plus de la moitié a déjà été payée. Cela rallonge finalement la durée de possession du bien et cela me freine un peu. L'idée de l'immobilier est aussi de pouvoir se réjouir de la fin de son crédit pour jouir des rentes et optimiser le rendement non ? Générer du cash mais repousser davantage le crédit a t'il finalement un intérêt ? Merci pour cette vidéo !
Je te dis pas combien tu payes d intérêts sur cette opération!!! + frais de notaire 😢
Aucun intérêt à passer en SCI IS ni IR d ailleurs
Bah dis donc on prend cher les agents immo dans cette vidéo 😅 ne pas mettre tout le monde dans le même panier. Sinon top video 😉
haha je sais ;) Mais je vous aime bien final !
Même si on est pas en cashflow positif, rien que le fait d'utiliser le levier bancaire, qui de toute façon va nous permettre d'être en "Saint grale cashflow" de toute façon après la durée du crédit, rien qu'utiliser cet effet de levier est pour moi déjà bien.
C'est une très bonne remarque !
bonjour c'est pas que je ne veux plus passer par les banques c'est elles qui ne veulent plus passer par moi et pourquoi? assez endeté et trop vieux (67) mais si vous avez une solution pour que je puisse continuer à jouer je suis preneur je suis dans l'oise d'avance merci
Bonjour pour moi y a encore 2 erreurs parmi d'autres 1 acheter loin de chez soi plus tu delegues plus tu perd 2 lors de la visite si le bien te plais ne pas reserver tout de suite ne pas oublier que dans l'immo y en a qui reflechissent et y en a qui achetent Je vous laisse refechir
Il vaut mieux déléguer un bien rentable loin de chez soi qu'acheter un bien pas rentable proche de chez soi
Top ! Ah ces parisiens qui raflent tous 😂
Trouver un immeuble est plus compliqué que tu sembles le dire selon son budget (entre 160000k€ et 200000k€). Pour la gestion à distance, beaucoup ont été refroidi même Axelle Paris (pour ceux qui connaissent)
Ca dépend de la taille de l'immeuble que tu veux. des immeubles à 200 000 € tout compris il y a en a plein.
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE je cherche 2 appartements minimum. En effet, il y en a pleins mais qui ne permettent pas d'être à l'équilibre. Même Oikos n'arrive pas en en trouver ou sinon ils font l'impasse sur des travaux notamment pour arriver à un DPE D ou avec de la LCD ou Colocation alors que je veux de la LLD.
Merci pour la vidéo Guillaume!
Renta non mais va bosser chez Foncia
6,9% de renta brut
Quel est le prix d'un dpe
Top. Si on a une résidence secondaire, achetée en nom propre et la mettre dans une SCI pour transmettre à mes enfants. On aurait intéret à faire un passage en SCI et ensuite faire de la location saisonnière pour rentabiliser le projet. ??
Tu fais un demembrement c est beaucoup plus simple et moins cher !
une maison (pas un appartement) si elle fait moins de 50 m2 n'est pas tenue d'avoir un DPE. Réduire la contenance du chauffe eau, si on a un tarif heures creuses, on peut le supprimer, car pour pouvoir tenir toute la journée vu que l'appareil ne chauffe que la nuit, une petite contenance ne suffira pas. Et aussi les locataires vont se plaindre qu'ils n'ont pas assez d'eau et sommer le bailleur de mettre un chauffe eau plus gros. Parallèlement on vend des pommes de douches XXL, alors c'est contre indiqué avec les économies... Moi je vais mettre un radiateur plus gros (les radiateurs ont été savamment calculés par le fournisseur et alors, il y a un robinet thermostatique que l'on met très bas, et l'entrée d'air sur fenêtre se trouve juste au dessus. alors, avec le thermostat réduit et l'entrée d'air on sent du froid, alors on scotche avec du scotch bien large, et puis on se plaint qu'il y a de la condensation. Alors le robinet thermostatique, il va valser, et je vais mettre un radiateur de la taille au dessus, pour avoir la paix, car au bout d'un moment on en a raz le bol d'expliquer à des gens qui ne veulent pas comprendre. On nous pourrit vraiment la vie avec tous ces DPE qui ne sont pas fiables, et qui dévalorisent des biens qui valent mieux que la note indiquée.
l'achat de sa RP dans une SCI familiale est exonérée de plus-value si vous ne payez pas de loyer a la SCI!!! Votre argument n'est donc pas valable.
@@ylemarchand je parle de l’achat via une SCI à IS
@@CLUBIMMOBILIERFRANCE dans ce cas, c'est valable.
Merci, c'est très clair.
C'est bon pour moi ! J'attends le lien pour m'inscrire RE 2.0. La formation s'est indispensable.
Il n'y a pas de chateau à renover à Châlons.....
Et quand le bien est déjà payé et qu’on veut transférer le bien à la SCI sans récupérer de cash ?
super video. Il est vrai qu'une entreprise de rénovation est une très bonne stratégie de reprendre une entreprise étant donné le nombre de demandes.
Merci beaucoup pour ton retour !!
Une fois qu'on s'est dit que c'était douloureux : "Tu réussis ou tu apprends"... Merci pour le partage Guillaume !
C'est clair ! Merci pour ton visionnage :)
Les frais de notaire c’est une chose mais on est d’accord qu’il faut racheter le bien ? Donc on passe par une banque qui elle aussi prend des intérêts ? Donc on paye deux fois des frais de notaire et deux fois des frais d’intérêt au près de la banque ? Si quelqu’un peut me répondre ce serait top 👍
Ben oui c est une solution de m…
Je vous félicites pour cette vidéo plein de renseignements notamment sur la complémentarité homme/femme même dans l'investissement.
Et l'ariege?
Bonjour, alors on ne peux pas créé de SAS tout seul si j'ai bien compris ?
Bonjour, Vraiment super vos video que ce soi m sur l'immo ou les marcher financier... top! Il faut cbn de % de la SCI detenue par la Holding pour beneficier des remonter de tresorerie ? Et esque ces possible si on detient 25% ou 33% de la SCI? Et avec des associers different pour certaine SCI ratacher a la même Holding?
Oui oui il faut développer un max sur la holding 👍
La classeeee 🔥🔥
La plupart des artisans ne sont pas disponibles avant des mois, surtout les bons.
Vincent est maître d œuvre ? Super la vidéo ! Merci
De l’investissement immobilier ?
Inscrivez-vous à la Fête de l'Immo pour découvrir comment générer une nouvelle source de revenu grâce à l'immobilier ici : cf.immobilierclub.com/fete-de-limmo-1
Inscrivez-vous à la Fête de l'Immo pour découvrir comment générer une nouvelle source de revenu grâce à l'immobilier ici : cf.immobilierclub.com/fete-de-limmo-1
Bonjour, c'est bien mais, utiliser l'argent de d'une SCI et la faire remonter dans le holding, il faut qu'elle fasse des bénéfices? Parce que en SCI à l'IS avec des travaux, même si on a de la trésorerie, il va être impossible de se resservir de cet argent comme apport pour une deuxième société
Je suis un perdu moi qui est commencé à acheter un bien depuis quelques mois en nom propre et déjà loué Maintenant l’histoire de la sci je l’avais pas prévu je ne savais pas qu’il fallait payer encore le notaire étant donné que je veux obtenir un max de bien pour le long terme bref je me demande qu’elles sont mes possibilités
Vous parlez de holding en plus de la SCI comment est elle créée quelle forme et qui sont les associés ?
Des voleurs Airbnb me doivent une forte somme d'argent depuis 2021 et j'engage une procédure au tribunal contre eux. Donc faites attention.
Je voudrais savoir combien ça coûte un petit Immeuble de rapport de quelque appartement par exemple
Ça dépend des secteurs et de la taille mais tu peux trouver des immeubles de 3 appartements à 150 000 € par exemple
Bonjour ! À l’heure actuel j’ai un crédit immobilier en cours sur ma résidence principale . Ma question est la suivante : est il possible de créer une sci, racheter mon crédit , et mettre en location cette maison ? Avec ma femme on souhaite racheter une résidence principale en sci « familiale » qui nous semble plus adapté au vue de notre situation ( famille recomposée ) Cordialement , olivier
Bonjour Pourquoi 1300€/M² ? D'autant que pour être rentable, il vaut mieux beaucoup de travaux : si le prix au m² est bas, on n'a du mal à faire des travaux en dessous du prix du marché 🤔
Il s'agit du prix au m2 du bien et pas du secteur. Le prix au m2 bas permet d'avoir une meilleure renta tout simplement
@@CLUBIMMOBILIERFRANCEok, mais selon les secteurs il n'y aura aucun bien à ce prix : tellement c'est loin du marché... et une renta ne fait pas tout : c'est un mail d'oikos qui l'a rappelé il y a peu ;-) la valorisation ça compte aussi...
@@Claire_Obscure Tu as raison, mais c'est un choix d'une des stratégies possibles.
Merci beaucoup pour cette vidéo. Combien ça coûte environ pour faire un diagnostic et d’avoir les solutions pour remédier à cela ?